（采购编号：NWNY-CGZX-2025-131）
本采购项目上海公司员工周转房服务项目，采购人为******有限公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行公开竞争性谈判采购。
2.2项目概况：******有限公司周转房管理实施细则》（2025 版）第二节第八条规定：公司社会新招聘员工等原则上安排入住保障性住房，住房面积参照上海市政府保障性住房标准，不超过60平方米的标准。因公司社招员工周转房入住期限为6个月，为方便即时办理入驻及退房，减少因房源空置导致的资金浪费，拟框招采购以公寓形式的标的物业作为新入职员工周转房使用。请供应商在知晓相关风险的前提下进行响应：本项目为框架采购，预计采购金额仅供参考，以实际发生的数量及实际成交价格为准，项目服务期限为三年。
2.3采购范围：（1）供应商为采购方提供员工保障性住房，房内需配有窗户、卫生间等固定设施，并包含空调、灯具、床、衣柜、书桌、窗帘等家具，可提供热水洗澡。确保房屋的结构、装修、家具、电器、生活设施等完好，可实现拎包入住。供应商负责所租赁房屋的日常服务和管理等有关工作，包括配合采购方安排人员使用所租赁房屋，在房屋使用过程中有关设备设施出现故障时负责维修等工作。且供应商须确保及时为采购方提供所需房源。
（2）房屋含税单价不超过4000元/套，按照第一年安排2套、第二年4套、第三年4套测算，采购总预算不超过48万元。
（3）本项目采购期限为自合同签订后3年，标的物业仅限于上海市。服务期内合同结算以最终报价为准，按实际租赁套数据实结算。
2.4资格审查方式：资格后审。
2.7标的物清单：
序号 | 标包名称 | 需求单位 | 预计采购金额(万元)（含税） | 最高响应限价 (万元)（含税） | 最大成交数量 | 服务期 | 响应保证金 | 备注 | |
1 |
上海公司员工周转房服务项目 | ******有限公司 | 48 | 48 | 1 | 自合同签订后三年 | 不收取 | / | |
备注 | 1、框架采购有效期及要求： 框架有效期在采购结果执行过程中，如果实际结算金额与预计采购金额偏差较大时，按照以下原则进行处理：框架协议期为3年。 1）框架协议期内 中标人实际结算金额达到预计采购金额120%时，即终止该中标人的框架协议。 2）框架协议期届满时 若中标人实际结算金额小于预计采购金额80%，则再延长协议有效期1年。在延长期内，该中标人的实际结算金额达到预计采购金额的100%即终止该合同；延长期满仍未达到合同暂定金额的80%，自动终止框架协议。 2、预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为采购预估规模供供应商参考，并不代表采购人对采购量的承诺，最终以实际委托量为准。 本项目预计采购金额包含物业费、服务费、税费，不包含水、电、燃气费、网络费用。 4、由采购人与供应商签订租赁合同，并办理租赁登记备案。 | ||||||||
报价及结算说明 | 1、报价方式：按单价进行报价，最多保留两位小数。 2、有效报价：供应商所报单价不高于单价最高限价（详见报价清单）且不低于成本价的为有效报价。设置成本警示价，规定供应商所报单价低于单价最高限价的50%时需提供成本分析报告（成本分析报告需充分说明单价费用的组成、降低成本的合理措施及在其他项目中应用过的经验等，经评审通过后方可视为有效报价）。 3、结算方式：按实际租赁套数据实结算。 | ||||||||
标的物描述 | 1、标包划分：本项目划分为1个标包。 | ||||||||
通用资格 |
（1）供应商必须是中华人民共和国境内依法设立的符合《民法典》或其他法律规定的法人或其他组织，并提供登记设立的证明文件（营业执照或事业法人登记证或执业许可证等）。与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人不得参加本采购项目报价；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本采购项目同一标包报价或者未划分标包的同一采购项目报价，否则报价均无效。 （2）供应商******银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态（由供应商出具承诺函）。 （3）供应商在近3年内未发生任何违约行为或属自身原因而被终止合同，且不在重大质量、安全事故处罚期内（由供应商出具承诺函）。 （4）供应商应是******有限责任公司范围内没有被纳入供应商预警名单，或实施不接受投标处理或市场禁入处理，且未解除的。 （5）供应商应是未处于被政府行政管理机构、机关、法人等主体实施市场禁入期间的供应商，未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，以“国家企业信用信息公示系统（******/）”中“列入经营异常名录信息”及“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”查询结果为准；未被列入失信被执行人名单，以“信用中国（******）”网站中“失信被执行人（zxgk.court.gov.cn）”查询结果为准；未被列入涉电力领域失信联合惩戒对象黑名单，以“信用电力（creditpower.cec.org.cn）”中“失信联合惩戒名单”为准。供应商应在响应******委员会评审时在上述网站进行查询、校验，对于涉及否决报价的，须将查询记录和证据截图保存，并在评标报告中记录。对于涉嫌响应******有限责任公司供应商失信扣分管理细则》相应条款进行处理。 （6）本次采购不允许以联合体方式报价。 （7）供应商不得采用美光（Micron）产品（含零配件），供应商须按标准格式出具“关于本项目报价不采用美光（Micron）产品（含零配件）的供应商承诺书”。 （8）本项目报价被授权人必须为报价单位员工，须提供供应商近期（可扣除发布采购公告当月往前顺推连续 6 个月）为报价被授权人缴纳社保资金的有效社保证明材料（以供应商（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料的原件或者复印件/扫描件为准）。 |
专用资格 |
（1）自2022年1月1日起至投标截止之日，供应商具有类似项目业绩，须提供合同首页、签字盖章页、以显示工作内容的合同关键页复印件并加盖公章（以合同签订时间为准）。 （2）供应商提供房产产权。如房产为自有产权需提供《不动产权证》；如非自有产权，需提供业主《不动产权证》和业主方提供的“出租人同意出租/转租”的证明文件。另外，若出租人为共有房屋出租的，须提供房屋共有人同意出租的证明；房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。 |
4.1采购文件获取方式
本项目在南方电网电子采购交易平台（网址******/）实施电子化采购。凡有意参加的供应商，请于采购文件领取时间内登录南方电网电子采购交易平台免费下载电子采购文件，逾期下载视为无效获取采购文件。
4.2采购文件获取时间
4.3供应商要求澄清采购文件的时间：2025年06月17日 17时00分00秒，通过南方电网电子采购交易平台提交关于采购文件的澄清问题
4.4若规定时间内获取文件潜在供应商数量不足开启最低要求，则视同本项目供应商数量不足。将按照采购人采购管理规定重新采购或不再采购，具体请留意最新公告。
4.5本项目不再发出纸质版采购文件，采购文件的获取方式不接受除上述方式外的其他方式获取。
其他要求：为了加强供应商管理和评价，供应商需在供应链统一服务平台（******）和南度度节能服务网（******）上完成供应商登记注册，并在南度度节能服务网报名相关的专业。
重要提醒：
按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平******服务中心供应商CA办理指南），为避免耽误招标文件购买及投标，请在招标文件发售截止时间前预留充足时间完成供应商登记（提交登记信息时请选择“平台”为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登陆电子采购交易平台购买招标文件，并在购买招标文件后尽快办理办理数字证书。（南方电网电子采购交易平台注册流程：登录******/后点击注册按钮进行注册，详见平台注册指引）。
供应商登记及系统操作咨询电话：******00转4。
数字证书办理咨询电话：400-666-3999。
电话咨询时间：周一至周五 上午8:30-12:00，下午13:30-17:00。
（1）通过南方电网电子采购交易平台（******）递交响应文件；
（2）本项目为电子招投标，供应商无需制作、递交纸质版响应文件；
5.2响应文件递交时间
递交开始时间：2025年06月13日 00时00分00秒
5.3响应文件不予受理情况
（1）逾期递交上传的响应文件，南方电网电子采购交易平台将不予受理。
（2）未通过正规渠道获取采购文件的供应商，所提交的响应文件。
（3）如有响应保证金要求，且供应商未缴纳响应保证金。
（4）通过公告规定以外的方式，如邮寄、传真、电子邮件等方式递交响应文件的。
（5）供应商未按要求对响应文件进行上传、加密等的。
5.4谈判时间及形式
谈判时间：谈判开始时间预计为2025年06月18日 09时00分00秒，与每一供应商进行谈判的具体时间另行通知。
谈判形式：本次采购采用录音电话远程谈判方式，供应商无需到达谈判现场，澄清、说明和补正以及最终报价确认内容通过南方电网电子采购交易平台(******)递交，谈判会议期间请供应商确保可随时登录南方电网电子采购交易平台进行最终报价操作。供应商在响应文件中明确授权进行谈判的代表及联系方式，供应商法定代表人或授权人在谈判期间需保持电话和网络畅通，待采购工作组组长在南方电网电子采购交易平台发起最终报价，通过初步评审的有效供应商应在发起最终报价的30分钟内上传最终报价，若供应商未能在限定时间内完成上传最终报价，则视为放弃谈判和最终报价的权利，采购工作组以该供应商的第一次报价作为最终报价进行评审。
本次采购公告和成交公告在“南度度节能服务网（******）、南方电网电子采购交易平台（******/）”上发布。
7.1计算机硬件特征码审查要求
为进一步规范采购活动，维护公平竞争的市场环境，本项目对供应商在采购文件下载、响应文件制作及上传过程中产生的计算机硬件特征码严格审查。供应商******委员会对其作否决投标处理：
（1）与其他供应商下载采购文件的IP地址、响应文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；
（2）与其他供应商上传响应文件的IP地址、响应文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；
（3）与其他供应商的响应文件网卡MAC地址一致。
如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决供应商响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部响应文件。
如响应文件存在串通投标情形的，将依据南方电网公司相关规定，对相关供应商实施不接受投标处理。
7.2串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为处理
供应商不得相互串通报价或者与采购人串通报价，不得以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假骗取成交，不得向采购人或者采购工作组成员行贿谋取成交。请各供应商高度重视投标诚信，对响应文件中存在生产制造能力、服务网点、业绩（含合同、发票）等造假情形，或私下与采购工作组成员进行与报价内容有关的接触（如评审前通过电话、信息和会面等方式询问是否参加评审，请专家在评审中给予关照等）等各类违法违规行为，一经查实，采购人将严格按照国家法律法规及《南方电网公司供应商失信扣分管理细则》等有关规定进行严肃处理。
为加强供应商诚信管理，保障工程质量，对于列入供应商处罚“黑名单”解除处理后首次推荐中标******有限责任公司供应商失信扣分管理细则》等制度进行处理。
9.1供应商或者其他利害关系人对本项目的采购文件有异议的，应当以书面形式在响应文件递交截止时间2日前提出。
异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市海珠区琶洲大道188号南方投资大厦12-13层
异议递交方式：通过南方电网电子采购交易平台（******/）递交
异议递交电话：******
9.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称：******有限公司经营发展部
监督投诉机构电话：******
监督投诉机构邮箱：******
9.3供应商或者其他利害关系人对采购文件提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正******有限责任公司供应商失信扣分管理实施细则》等制度进行处理。
采 购 人：******有限公司
地 址：广州市天河区华穗路6号13-14楼
采购代理机构：******有限公司
地 址：广州市海珠区琶洲大道190号南方投资大厦12、13层
采购人或其采购代理机构名称（盖章）：******有限公司【盖章位置】
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